Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Кариатида

Сказка про обидевшиеся домики

Друзья, Борису Лазаревичу Вишневскому пришёл ответ на его обращение по поводу приговорённых домов на Тележной улице. Ответ вызывающий и странный.

Вызывающий - потому что дома, как выяснилось, будут сносить на деньги бюджета. Вот как! Это ж как надо, как надо, аж зудит снести, что деньги нашлись. В бюджете нет денег на стариков и детей, на велодорожки. Зато есть деньги на снос домов. Это значит, что мы с вами этот снос и оплатим. На свои налоги. Я лично против. Вы знаете, я этого не заказывала.

Странный - потому что содержит странности. Объясняю. Стояли дома. "Подбило" их метро (типичный случай). Но отрицательной динамики по ним нет давно. Годами позже, параллельно с тем, как исполнительная власть решала их судьбу, было затеяно нашумевшее обследование "пилотной территории реновации центра" - Северной Коломны в частности. И власть имела планы взять дома на Тележной под маневренный фонд - для переселения в них жителей выселяемых домов. Между планами и крахом "реновации" прошло совсем немного времени: программа с самого начала казалась аварийной, да таковой и оказалась - на обследуемой территории ни одного аварийного дома не выявлено.

Дома на Тележной вдруг стали не нужны. И вот, судя по техническому заключению, говорящему "ужас-ужас", после завершения обследования территории реновации домики эти обиделись, скукожились, заплакали и резко ухудшили своё состояние. Как так? Ведь буквально только вчера они ещё были годны к капремонту. И вдруг внезапно такое.

По логике не сходится.

Надеюсь, Борис Лазаревич пошлёт повторное обращение, в котором спросит, как это так вдруг обиделись и скукожились домики. Это же сказка - ни дать ни взять. По-моему, кто-то облажался.



Остальные две страницы под катом:

Collapse )
Кариатида

О "компенсаторах"

Читаю в новостях про Конюшенное ведомство. СМИ говорят, что "стороны не могут договориться об отступных".

Позвольте, а какие отступные? Зачем?!

Во-первых, почему, когда людей выселяют из своих "вдруг внезапно аварийных" (по желанию инвестора) домов на окраины, им не дают никаких отступных. Человек, к примеру, раз восемь делал ремонт. Заменил всю проводку (и электрическую, и газовую), все стояки и батареи, а также окна, двери (допустим, они не являлись историческими, и он их заменил). На это человек суммарно потратил кругленькую сумму. Может ли он предъявить её при выселении? Нет, не может. Его жильё просто оценивают, как абстрактный жилой объект. Скажи спасибо, что не по кадастру.

Здесь же всё считается.
Collapse )

пожар

За фальшфасадом дома Кавоса



Как сообщил мне Илья Петербуржец, в сети опубликованы некоторые сведения, касающиеся многострадального дома Кавоса на Садовой, 73 (подробнее о его судьбе можно почитать в этом же блоге по тегу "дом Кавоса").  Таким образом, завеса тайны, скрытой от людских глаз  за фальшфасадом, немного приоткрыта.

Правда, сведений не так уж много.  Опубликованная информация больше коммерческого содержания, упор делается на количестве продаж квартир (да, их уже вовсю продают), в буклете красочно расписываются преимущества района.   Однако, есть поэтажный план, пятистраничное разрешение КГИОП на работы (опубликовали, видимо, чтобы не предъявлять его лишний раз настойчивым градозащитникам).  Обнародованы намерения застройщика использовать имеющиеся площади под малоквартирный дом с некоторым количеством офисов.


Collapse )
Кариатида

Молния из КГИОП! Дом Чанжина могут отдать СПбГУ!



Очевидно КГИОП общается со мной уже телепатически: путём чтения мыслей. Иду домой мимо дома Чанжина и думаю: "Расселили ведь. Надо "пристраивать" - решать судьбу. Напишу-ка я сегодня письмо в КГИОП".
Пару минут спустя открываю почтовый ящик. Лежит письмо из КГИОП. По поводу дома Чанжина! Причём, ответ на какое-то старое, судя по их входящему. Странно: безответных писем в КГИОП в моём архиве нет. Видимо, какой-то "догон": новая информация по старым фактам. И ведь знали, когда "догнать"! Действительно, как чуяли, что вот-вот по Чанжину напишу. Ну, молодцы: сэкономили моё время:-)

Что пишут?  Аварийным признал район (странно, что по данным комитета лишь в 2009-м, хотя, расселять его начали лет 20 назад, просто инвестор попался вялый). Что несколько обнадёживает: признан не "подлежащим реконструкции или сносу", а "реконструкции как многоквартирный жилой дом". Но подтверждения аварийного состояния (документации) в КГИОП нет. Застройщик соседнего участка (там уже возводят уродующее панораму набережной здание) предоставил документацию об аварийном состоянии перекрытий,  лестниц и стропил и счёл необходимым усиление фундаментов.  Лестница и перекрытия уже "укреплены" (видела я эти распорки). Застройщик якобы ведёт мониторинг состояния окружающей застройки, ему рекомендовано поставить дополнительные марки и маяки и следить.  Т.е., застройщик сам признал, что стройка дом всё-таки несколько"подбила" (если что - он хорошо спалил себя в любом суде).

С охраны дом не снят (чего я и боялась). На всякий пожарный надо срочно подтверждать ему статус - он всего лишь ВВО. С таким декором парадной (и не только с ним) признаками полноценного ОКН он, безусловно, обладает.  И статус нужен ему во спасение. Пусть новых трещин, как прогнозирую, уже не будет (они появились на стадии свай, дальше динамики мной не зафиксировано), но заказная "экспертиза" о "необратимой аварийности" может свалиться в любой момент.  Хотя бы от того же застройщика. Мало ли, у него разгуляется аппетит, а подложка под эту  экспертизу уже фактически готова - ей запросто могут стать данные мониторинга. Снять с охраны скромную выявленку намного проще.

Однако, последним предложением КГИОП вселил в меня некоторый оптимизм.  Ответ заканчивается словами "в настоящее время Правительство Санкт-Петербурга рассматривает вопрос о передаче данного здания  Санкт-Петербургскому государственному университету". Об условиях передачи пока ничего не сказано, ведь вопрос только ещё решается. Думаю, это будет (если будет) традиционное в последнее время оперативное управление.

Хотелось бы, чтобы дом не простаивал долго. Надеюсь, университет не пожелает уничтожить  памятник классицизма.  Но, так как всё может быть, статус этому памятнику упрочить я всё-таки рекомендую.

Сфинга

Дом Дворжака и его семь нянек



В то время как наше пристальное градозащитное внимание приковано к Никольским рядам, рядом с ними, помимо дома генерала Зыкова, тихо пропадает ещё один дом. Дом К.Л. Дворжака на углу Фонтанки (№ 141) и Крюкова канала (№ 28). Классицизм, Руска Ф. И., 1841 год. Региональный памятник. Домик маленький, лаконично-стильный.

Всё с ним было хорошо, однако внезапно был признан аварийным и расселён согласно постановлению Правительства СПб № 1586 от 21.09.2004 года. Адрес внесли в список законопроекта «О развитии застроенных территорий». У города и района на этот уютный квартальчик в центре города были большие хищные планы. По сути, данный проект являлся предвестником нынешней "реновации". Но что-то застопорилось и дома устояли. Была произведена лишь зачистка от жильцов, в результате которой дом Дворжака уже 10 лет пустует. И, по типовому, наблюдаемому уже на каждой улице сценарию, медленно, но верно, целенаправленно доводится до состояния тяжёлой аварийности.

Collapse )
Кариатида

Ушаковские бани не снесут, а приспособят под оздоровительный комплекс



Недавно читатели моего блога разделяли со мной беспокойство по поводу судьбы Ушаковских бань (бань "Гигант") на Нарвской. Опасение возникло не только из-за тревожного состояния ныне заброшенного здания, но и из-за того, что квартал попал в программу "реновации", в связи с чем многим домам в нём угрожает снос. А бани являются официальным памятником, к тому же, потеря их для жителей района, где не во всех домах есть ванные, очень ощутима.


Collapse )
Кариатида

Расселение коммуналок: отбиваю инфоатаку





Примета появления нового губернатора в Питере - опять заговорили про расселение коммуналок и снова про реновацию центра. Опубликовали уже и список кварталов, и карты. Решили прихапать весомую часть Коломны. Скоро в СМИ пойдут бойкие заказные "стОтьи" про то, как доблестная городская власть вкупе с трогательными заботливыми инвесторами сделали из "окраины центра", коей издавна считалась Коломна, фешенебельный райончик. 


Пришёл мне постец по электронке, точнее, ссылка. Здесь её давать не буду - не хочу пиарить такую мерзость. Скажу лишь, что автор, живущий в коммуналке, соседи которого не желают расселяться по его воле, выезжая из коммуналки снова в коммуналку, считает своих соседей идиотами "с коммунизмом в голове". Выражаю своё мнение жительницы Коломны, живущей в коммуналке.

Collapse )
Кариатида

Застройку Тележной улицы пытаются отстоять от сносов и реконструкций

Оригинал взят у rudy_ogon в Застройку Тележной улицы пытаются отстоять от сносов и реконструкций
Источник: http://karpovka.net/2012/03/22/36292/ 

На Тележной улице продают под снос или реконструкцию два дома — № 25 и № 27. Эти здания — одни из первых в списке на этой улице, которые могут быть снесены или реконструированы.

Дома, которые собираются продать, построены в 1898–1901 годах. Они входят в число трех сохранившихся в Петербурге построек, созданных известным архитектором Николаем Щеруповым. Также сохраняется его здание на улице Куйбышева, 23.

Официальный адрес построек: Тележная улица, 25-27. Их выставят на торги, которые намечены на начало июня. По данным фонда имущества, недвижимость продается «для размещения жилого дома (жилых домов)». Начальная цена на аукционе составит 30 млн рублей. По условиям, обязанность покупателя — «осуществить капитальный ремонт, реконструкцию... либо в случаях, установленных Законом Санкт-Петербурга... осуществить снос».

Как рассказал сегодня корреспонденту «Карповки» руководитель группы «Экология рядовой архитектуры» Алексей Ярэма, дома 25 и 27 хотя «давным-давно признаны аварийными, никаких признаков аварийности вообще не имеют». По словам нашего собеседника, здания не имеют ни одной неравномерной осадки фундаментов. Все стены в нормальном состоянии, так что требуется лишь выборочный капремонт.

Всего на Тележной улице под снос или реконструкцию планируют отдать шесть жилых домов — 21, 23 (дом Шауба), 25, 27, 29 и 31. Та же судьба может постигнуть расположенное рядом здание на Профессора Ивашенцова, 5, в стиле высокой эклектики, где сейчас расположен пункт санитарной обработки бездомных. Дома 23 и 31 заселены полностью. Дома 25 и 27, которые идут на продажу, полностью расселены. Другие дома расселены частично. Известно, что по Тележной, 29, уже есть постановление об изъятии земельного участка.

Жители объединились в инициативную группу и добиваются сейчас в судах, чтобы их дома отремонтировали без расселения. Как рассказала сегодня корреспонденту «Карповки» координатор группы Светлана Брестовицкая, жильцы категорически против переезда в новые дома на юго- и северо-западе Петербурга. Их не устраивает качество постройки предлагаемых зданий, которые, по словам нашей собеседницы, сдаются с недоделками.

В то же время на Тележной растут новостройки на пустом или почти пустом месте. Там, где был шиномонтаж, собираются возвести жилые корпуса высотой до девяти этажей. На углу с Профессора Ивашенцова строят гостиницу. <...>

Кариатида

На 11-й линии В.О. 26 началось строительство нового здания

Оригинал взят у forestier в На 11-й линии В.О. 26 началось строительство нового здания
На 11-й линии В.О., дом 26 началось строительство нового каркасно-монолитного жилого дома, под названием "Дом на линии". Уже открыта и продажа квартир в этом доме.


Фасад нового дома

Collapse )